一年前，写了篇《广州硅谷争夺战，这匹黑马要异军突起了！》，当时有位粉丝给我留言：

大楼老师，看了你这篇文章，突然觉得白云湖也是可以考虑的。

这是一对年轻夫妻，刚结婚，女孩白云本地人，机场上班；男孩新广人，珠江新城上班。之前住在白云新城周边比较老旧的房子里，想卖掉换新房。

(资料图)

预算：300-400w。

要求：自住宜居，珠城及机场通勤方便，生活及教育配套全，所在片区有规划利好，未来有增值潜力。

没想到时隔一年之后这位粉丝又给我留言了，问我对于白云湖这一年的变化有什么看法。

再一问，她已经买了首开保利云湖壹号。

首先恭喜她把房子买了。

其次，咱也不能辜负粉丝信任，我们今天就跟随她的角度，聊聊白云湖和云湖壹号。先建了个一个白云湖湖居生活交流群，欢迎大家先加入：

三个月一小变，三年一巨变

白云区一直有一个硬伤，大家都知道：

就是除了白云新城以外，其他板块的城市界面还差一点。

不过今年我去看了一圈，城市主干道、产业园区的建设进度比预想中要快，城市界面的发展可期。

白云湖原来的城市道路，一年前是这样的：

一年后是这样的：

我们从卫星航拍图上看的会更直观一些：

2006年的白云湖还是一片农田，之后用了7年时间，2013年东西两湖整体完工，掐指一算，今年刚好是白云湖建成10周岁的生日。

自2015年起，白云湖周边的基建正式启动开发，从湖西到湖东，基本是三年一个台阶，2018年湖东开始建设，2022年进一步加强了道路的施工。

画一个标尺就是，三个月一小变，三年迎巨变。

在完成整体骨架开发的前提下，白云湖后期的建设速度一定会更快。因为白云湖目前十四五期间的投资总额排名白云区第一，约等于白云新城+设计之都+嘉禾望岗的总和。

集全区之力画的饼，该怎么吃？

之前我说过，买入白云湖板块的核心奥义是价格相对实惠，以及对白云区数字经济和白云湖环境的展望。

说人话就是：看饼画的大不大，以及什么时候能让人吃上。

1. 白云湖画饼

白云湖画得最大的饼是数字科技行业，那最后能吃上吗？

答案是肯定的。

白云湖科技创新城的产业规划是市级+区级的双重buff，未来要重点发展的是高端软件、云计算、人工智能等六大高新技术产业。

白云现在主要还是物流经济，白云要发展，产业升级必须做。

定位高，产业新，投资大，一般这种级别的大（规）饼（划），确定性高。

现在的白云湖已经完成了从0到1的阶段，基础建造逐渐完工，一切在向更好的方向发展。再给白云湖不用10年的时间，绝对有机会成为广州互联网、电商等数字科技行业的新硅谷。

其中，白云湖滨未来科技产业园是白云湖最先落成的重点产业园，目前已经封顶，准备投入使用。

云湖数字科技大厦项目所有主体建筑已经全面封顶，未来该大厦的首层商铺将引入如星巴克、方所等品牌。

在引进企业方面，白云湖开始展示出了强大的吸引力，尤其是对蓬勃发展的民营科技行业，更加友好：

近期入住白云湖的科技民企

由此可见，白云湖稳步爬坡，一步步完成补涨这个逻辑是清晰的。

2.这饼怎么吃

现在买白云湖的，一部分是白云本地产业带动的人群；另外一部分就是越秀天河这些地区外溢的刚改型客户。

这些人一部分考虑上车门槛，一部分考虑通勤距离，还有更多的考虑到居住舒适性。白云在广州市中心的7个城区之内，房价还是有一定的吸引力。

这些人都是白云的购买力支撑。有产业就有人才，有人才就有需求。

等到白云湖数字科技城的产业落地，带来的大批量高收入人群也有置业需求。那个时候再来吃饼，就贵啦。

尤其是你要是在白云湖、设计之都上班的话，云湖壹号这个盘就比较有吸引力。近白云的核心区，同样也近市区，有产业，这两个最重要的条件已经占了，然后再看看这个盘的其他优点。

一线湖景、交通方便，并不是全部

我们再把视角放回到云湖壹号身上。既然你买了云湖壹号，那必然是看中了它身上的优点。这个盘有几个特别长的长板，如下：

1. 临湖、临湖、临湖

重要的事情说三遍。云湖壹号最大的卖点就是一线的湖居生活。

湖景重要么？对一个以自然景观作为卖点之一的项目，非常重要。

能否把湖景这一自然景观利用最大化，考验的是项目的规划和产品实现能力。湖东几个在售的项目，只有云湖壹号是真正的公园一线头排湖景房。

毕竟3000亩的湖景，基本就是自家的私家花园。

2.公路

俗话说得好，白云买房不看路，以后入住有你哭。

在白云区买房，道路交通是最重要的选择条件之一。白云区堵车的地方很多，比如白云大道。

同样，白云湖湖西的石沙路也是如此，号称24小时堵车不停歇。但云湖壹号所在的湖东板块的交通却要好上不少。

首先从地理位置来看，云湖壹号所在的湖东板块更靠近白云的中心区和繁华地带，直线距离的靠近已经决定了这个项目去白云新城会比湖西更方便，几脚油门的事儿。

其次，如果我们要走高速的话，距离项目最近的高速口是平沙站，开车只需5分钟，25分钟到机场，30分钟到珠江新城。

另外项目门口还有两条备受关注的大道（规划），一条是双向6车道的青创大道，未来可以明显缩短到设计之都的距离；其次是最近刚审批公示的湖滨东路，除了是一条环白云湖的道路外，更重要的是它可以迅速连接华南快速！

3.地铁

白云区有个最大的优势，就是号称自己是地铁上的白云，那也确实如此，白云区未来地铁路网密度应该是全广州最高的。而云湖壹号靠近未来的夏茅站，距离小区门口大约400米。

夏茅未来以在建的22号线的轴心，未来还有正在规划中的8号线北延段支线。22号线目前是预计2026年通车，设计时速160km/h，换乘一次，五站就能到珠江新城。8号线北延段直线通车后，可一路畅行至海珠琶洲CBD。

除此之外，还可以方便的换乘1、2、5、6、11、13等多条地铁线，基本上是可以换乘一次通达广州绝大部分区域，非常方便。未来的地铁发展可以看下图：

4. 最最重要的，生活的宜居程度已经是这个价格内的顶配。

首先，云湖壹号最快有今年6月份就可以交楼的单位，今年买今年住，立享湖景大房。

另外，项目规划的三重花园，下楼有园林，小区门口有公园，出门就是白云湖，房子整体的宜居程度提高不止一点点。

更不要提小区内部还打造了一个庭院式生活馆！这可是豪宅项目才有的配套啊！

刚需买房往往容易陷入一个误区，在有限的价格下，什么都想要，但这样容易掉入陷阱，虽然样样都有，但个个都不精。其实不如去选几个长板，在部分项目上体验做到极致的感觉。

像这个粉丝这样，找准最核心的需求，生活环境和未来的交通，足矣。

5. 白云湖现在的价格，值不值？

首先，全广州市范围来看，价格还算便宜。主城区的新房有4万出头，只能在白云区找到了。

最近踩盘，了解到项目推出一些秒杀单位，南向三房，特惠3.5万/㎡起，四房单价3.8万/㎡起。三房和四房的户型如下：

这个价格基本上就是买房送湖景，以及快速发展的产业配套。在广州市区是很难得的。

天河越秀荔湾黄埔（不含知识城）番禺，都比这个贵多了。

即使我们只聚焦白云区本区，它的上车门槛其实是非常高的。白云新城这些贵的已经去到10万+，设计之都也要7-8w起。想找比白云湖还便宜的，只能去“不限购”的北部四镇了，你愿意吗？

白云湖由于规划比较晚，真正开始发展是18年之后，正是因为这个原因，它暂时还是白云区的价格洼地。

最后，白云湖的价格支撑是地铁+产业+湖景。目前湖景已经兑现，地铁在兑现中，产业也在兑现中。

再加上湖东板块地理位置上更靠近白云区中心，最后可以总结一句：

白云湖就是确定性足够强的成长股，只要多一点耐心，一定会给你带来惊喜的回报。

最后，恭喜你们找到了向往的生活。

【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源网络，如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题，敬请立即通知我司，我将第一时间核实予以更改或删除。

2、本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，不意味着本人对此作出承诺。

3、本文涉及面积均为建筑面积，户型图、效果图等仅供读者参考，最终以向政府报批报建的方案为准。

4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。